在严苛的楼市调控政策以及银根放宽的背景下,影响房价的仅次于因素房贷及房贷利率,转入了严控期,放宽情况可谓史上最严。参照中国报告网公布的《2017-2022年中国房贷市场经销调研及十三五投资决策分析报告》逾20城经常出现首套房贷利率下潜 或加快楼市降温本报记者 张晓玲 实 精研 生 黄昱 深圳、广州报导在严苛的楼市调控政策以及银根放宽的背景下,影响房价的仅次于因素房贷及房贷利率,转入了严控期,放宽情况可谓史上最严。21世纪经济报导调查表明,当前热点城市房贷不仅借贷时间广泛缩短,房贷利率特别是在是首套房贷利率也显著下潜,不少城市某种程度是中止房贷利率优惠,而且在基准利率4.9%的基础上还有所下潜。在房贷利率变化背后,是楼市调控和货币、信贷政策联合起到的结果。历史数据表明,房贷利率的变化与房价不存在着密切关系。近十年的数据可见,不论是房价,还是住宅成交价面积,都和个人住房贷款利率呈圆形负相关;随着调控步入深水区和多重起到的变换,预计未来房价将更进一步断裂。不可避免的下潜在经历二套房利率广泛下潜后,一线城市和热点二线城市的首套房利率也下潜显著。调查表明,目前还包括北京、上海、广州等大部分城市在内,今年内都多次放宽了房贷政策,部分银行将首套房贷利率下潜10%,甚至20%。